8月張家口橋東某項目以5438元/平米的起價開盤，將橋東區(qū)房價打回5年前。最近，橋東口里東窯子棚改區(qū)域又有一個純新項目，前景如何？

一、項目分析

2018年是張家口土拍的巔峰，現在很多在售的項目都是在當年高價拿地，其中也包括口里東窯子拿地的天津貽成集團，當初拿地之后再無消息，如今時隔3年，項目終于有了新動作。

根據9月13日發(fā)布的公示信息來看，項目備案名為貽成錦華小區(qū)，目前正在建設（但是小編前幾天路過時并沒有看到項目動工），預計在2022年9月30日建成。

項目總占地面積28869.71平方米（合43.30畝），其中：建筑占地4206.32平方米；道路廣場占地14558.99平方米；綠化占地10104.40平方米。

項目總建筑面積97774.20平方米，住宅樓7棟，住宅樓地上建筑面積為71174.20平方米，地下建筑面積為4166.90平方米，還規(guī)劃有對外公廁、社區(qū)配套服務、活動用房和地下車庫。

位置示意圖

二、會賣多少錢？

此地塊當年的拿地單價為640萬/畝，按照2.5的容積率計算，樓面價約3840元/平米，再加上建安成本、營銷推廣等費用，售價可能至少要在6800元/平米才能回本。

目前項目周邊在售的樓盤有將近10個，整體價格約5438-8000元/平米，大部分剛需項目的定價都在6-7千元左右，如果此項目按照目前的市場來定價，著實沒什么利潤可言。

7棟高層住宅樓，這體量雖然不算大，但位置略偏，如果以超低價開盤，或許還會吸引一些剛需客群購買。但是這樣一來，橋東區(qū)的市場價格將被再次拉低。

周邊項目分布圖

三、市場前景

張家口今年還有一些新項目正在籌備，例如鉆石路的旭日花園、地震局棚改項目、橋西區(qū)世貿長青、明珠御景等，短期內房產市場供大于求的局面不會有變化。

很多人都想問，張家口會不會出現 “限跌令”，小編認為任何商品的價格都有浮動，房產也不例外，房價漲跌是市場規(guī)律決定，在對當地整體經濟發(fā)展影響不大的情況下，不會輕易頒布限跌令。

對張家口的樓市，你怎么看呢？