買房，最怕就是買到爛尾樓，好不容易開始還上貸款了，卻收到了項目停工的消息。

錢沒了，房子也沒了，房貸卻一分不少，

不過，從今天起，爛尾樓業(yè)主終于有救了！

4月21日，人民法院報刊登了一則最高院《關于商品房消費者權(quán)利保護問題的批復》。雖然只有短短幾百個字，卻讓無數(shù)業(yè)主一夜無眠。

我們重點來看跟業(yè)主相關的兩條：

“商品房消費者以居住為目的購買房屋并已支付全部價款，主張其房屋交付請求權(quán)優(yōu)先于建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應當予以支持?！?

這個條款，意味著“房屋交付請求權(quán)”優(yōu)先級最高。首先要確保交房，再考慮其他權(quán)利。

值得一提的是，“已支付全部價款”并不等同于“全款買房”，按揭買房也屬于這種情況，享受同等權(quán)利。

如果確定無法交付，又該怎么辦呢？批復中也做了回應：

“在房屋不能交付切無實際交付可能的情況下，商品房消費者主張價款返還請求權(quán)優(yōu)先于建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應當予以支持?！?

這條更直接，法院將優(yōu)先支持爛尾樓業(yè)主退款的權(quán)利。無疑有里程碑式的意義。

一直以來，業(yè)主都是非常弱勢的一方。當遇到項目爛尾，往往是會出現(xiàn)各方債權(quán)“打架”：

銀行要行使抵押權(quán)，施工單位要行使工程款優(yōu)先受償權(quán)，業(yè)主則要求交房或者退款。

然而，抵押權(quán)和工程款優(yōu)先受償權(quán)，都是有明文規(guī)定的。而業(yè)主享有的優(yōu)先權(quán)，現(xiàn)行法律、法規(guī)并沒有明確規(guī)定。這就導致了一些基層法院，可能并不考慮業(yè)主的優(yōu)先權(quán)。最高院一發(fā)文，報紙一刊登，情況完全不一樣了。

再補充一點法律小知識：

人民法院在審判工作中具體應用法律的問題，由最高人民法院作出司法解釋；而“批復”是司法解釋的一種形式，對所有的法院都有約束力。

今后再處理相關案件，都要優(yōu)先保障業(yè)主的權(quán)利！